(?) (?)京(Jing)东(Dong)仓(Cang)储(Chu)的(De)十(Shi)年(Nian)战(Zhan)事(Shi)
(?) (?)作(Zuo)者(Zhe)：(?)房(Fang)煜(Yu)(?) (?)来(Lai)源(Yuan)：(?)虎(Hu)嗅(Xiu)APP
(?) (?)说(Shuo)明(Ming)：(?)转(Zhuan)发(Fa)只(Zhi)为(Wei)分(Fen)享(Xiang)，(?)不(Bu)代(Dai)表(Biao)本(Ben)号(Hao)立(Li)场(Chang)
(?) (?)这(Zhe)不(Bu)是(Shi)一(Yi)件(Jian)容(Rong)易(Yi)的(De)事(Shi)。(?)
(?) (?)改(Gai)革(Ge)开(Kai)放(Fang)初(Chu)期(Qi)“(?)遍(Bian)地(Di)是(Shi)黄(Huang)金(Jin)”(?)的(De)时(Shi)代(Dai)已(Yi)经(Jing)过(Guo)去(Qu)，(?)投(Tou)资(Zi)布(Bu)局(Ju)需(Xu)要(Yao)有(You)更(Geng)好(Hao)的(De)“(?)眼(Yan)力(Li)”(?)，(?)人(Ren)云(Yun)亦(Yi)云(Yun)追(Zhui)热(Re)点(Dian)很(Hen)容(Rong)易(Yi)掉(Diao)坑(Keng)里(Li)。(?)但(Dan)是(Shi)也(Ye)不(Bu)必(Bi)悲(Bei)观(Guan)，(?)庞(Pang)大(Da)的(De)中(Zhong)国(Guo)经(Jing)济(Ji)体(Ti)仍(Reng)旧(Jiu)充(Chong)满(Man)活(Huo)力(Li)，(?)只(Zhi)要(Yao)耐(Nai)心(Xin)寻(Xun)找(Zhao)，(?)仍(Reng)旧(Jiu)可(Ke)以(Yi)找(Zhao)到(Dao)一(Yi)些(Xie)价(Jia)值(Zhi)洼(Wa)地(Di)。(?)其(Qi)中(Zhong)有(You)两(Liang)条(Tiao)发(Fa)展(Zhan)主(Zhu)线(Xian)，(?)值(Zhi)得(De)参(Can)考(Kao)。(?)其(Qi)一(Yi)名(Ming)曰(Yue)关(Guan)注(Zhu)重(Zhong)点(Dian)产(Chan)业(Ye)；(?)第(Di)二(?)则(Ze)是(Shi)押(Ya)注(Zhu)重(Zhong)点(Dian)区(Qu)域(Yu)。(?)
(?) (?)重(Zhong)点(Dian)产(Chan)业(Ye)这(Zhe)条(Tiao)线(Xian)，(?)追(Zhui)的(De)是(Shi)中(Zhong)国(Guo)经(Jing)济(Ji)经(Jing)过(Guo)40年(Nian)发(Fa)展(Zhan)后(Hou)，(?)如(Ru)何(He)进(Jin)行(Xing)结(Jie)构(Gou)性(Xing)调(Diao)整(Zheng)的(De)主(Zhu)线(Xian)，(?)先(Xian)进(Jin)制(Zhi)造(Zao)、(?)新(Xin)能(Neng)源(Yuan)产(Chan)业(Ye)，(?)以(Yi)及(Ji)提(Ti)高(Gao)人(Ren)们(Men)生(Sheng)活(Huo)质(Zhi)量(Liang)的(De)民(Min)生(Sheng)基(Ji)础(Chu)服(Fu)务(Wu)，(?)都(Du)应(Ying)在(Zai)观(Guan)测(Ce)雷(Lei)达(Da)之(Zhi)内(Nei)。(?)
(?) (?)另(Ling)一(Yi)方(Fang)面(Mian)则(Ze)是(Shi)国(Guo)家(Jia)一(Yi)直(Zhi)在(Zai)倡(Chang)导(Dao)拉(La)动(Dong)内(Nei)需(Xu)，(?)实(Shi)现(Xian)共(Gong)同(Tong)富(Fu)裕(Yu)。(?)中(Zhong)国(Guo)经(Jing)济(Ji)发(Fa)展(Zhan)的(De)区(Qu)域(Yu)性(Xing)不(Bu)平(Ping)衡(Heng)一(Yi)直(Zhi)存(Cun)在(Zai)，(?)虽(Sui)然(Ran)共(Gong)同(Tong)富(Fu)裕(Yu)不(Bu)是(Shi)平(Ping)均(Jun)主(Zhu)义(Yi)，(?)至(Zhi)少(Shao)还(Huan)是(Shi)需(Xu)要(Yao)缩(Suo)小(Xiao)沿(Yan)海(Hai)发(Fa)达(Da)地(Di)区(Qu)和(He)中(Zhong)西(Xi)部(Bu)地(Di)区(Qu)的(De)差(Cha)距(Ju)。(?)要(Yao)在(Zai)长(Chang)三(San)角(Jiao)珠(Zhu)三(San)角(Jiao)两(Liang)个(Ge)经(Jing)济(Ji)引(Yin)擎(Qing)之(Zhi)外(Wai)，(?)找(Zhao)到(Dao)可(Ke)以(Yi)发(Fa)掘(Jue)的(De)新(Xin)价(Jia)值(Zhi)洼(Wa)地(Di)。(?)
(?) (?)比(Bi)如(Ru)，(?)一(Yi)直(Zhi)存(Cun)在(Zai)的(De)“(?)中(Zhong)国(Guo)GDP第(Di)四(Si)城(Cheng)之(Zhi)争(Zheng)”(?)（(?)前(Qian)三(San)为(Wei)上(Shang)海(Hai)、(?)北(Bei)京(Jing)、(?)深(Shen)圳(Zhen)）(?)，(?)一(Yi)个(Ge)种(Zhong)子(Zi)选(Xuan)手(Shou)是(Shi)广(Guang)州(Zhou)，(?)另(Ling)一(Yi)个(Ge)种(Zhong)子(Zi)选(Xuan)手(Shou)却(Que)不(Bu)在(Zai)长(Chang)三(San)角(Jiao)，(?)而(?)是(Shi)西(Xi)部(Bu)的(De)重(Zhong)庆(Qing)市(Shi)。(?)2022年(Nian)结(Jie)束(Shu)时(Shi)，(?)重(Zhong)庆(Qing)GDP为(Wei)29129.03亿(Yi)元(Yuan)，(?)广(Guang)州(Zhou)为(Wei)28839.00亿(Yi)元(Yuan)。(?)重(Zhong)庆(Qing)在(Zai)2022年(Nian)，(?)最(Zui)终(Zhong)以(Yi)大(Da)约(Yue)280亿(Yi)元(Yuan)的(De)优(You)势(Shi)坐(Zuo)实(Shi)中(Zhong)国(Guo)第(Di)四(Si)城(Cheng)。(?)
(?) (?)某(Mou)城(Cheng)市(Shi)或(Huo)某(Mou)区(Qu)域(Yu)的(De)崛(Jue)起(Qi)，(?)背(Bei)后(Hou)还(Huan)是(Shi)当(Dang)地(Di)优(You)势(Shi)产(Chan)业(Ye)拉(La)动(Dong)的(De)结(Jie)果(Guo)，(?)而(?)优(You)势(Shi)产(Chan)业(Ye)一(Yi)方(Fang)面(Mian)可(Ke)能(Neng)是(Shi)传(Chuan)统(Tong)强(Qiang)项(Xiang)，(?)也(Ye)同(Tong)时(Shi)有(You)政(Zheng)府(Fu)对(Dui)投(Tou)资(Zi)的(De)引(Yin)导(Dao)作(Zuo)用(Yong)，(?)进(Jin)而(?)拉(La)动(Dong)新(Xin)产(Chan)业(Ye)的(De)快(Kuai)速(Su)崛(Jue)起(Qi)。(?)政(Zheng)府(Fu)的(De)引(Yin)导(Dao)作(Zuo)用(Yong)，(?)一(Yi)方(Fang)面(Mian)是(Shi)政(Zheng)策(Ce)引(Yin)导(Dao)；(?)另(Ling)一(Yi)方(Fang)面(Mian)则(Ze)是(Shi)做(Zuo)好(Hao)“(?)搭(Da)台(Tai)”(?)工(Gong)作(Zuo)，(?)特(Te)别(Bie)是(Shi)引(Yin)导(Dao)经(Jing)济(Ji)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)的(De)建(Jian)设(She)，(?)让(Rang)企(Qi)业(Ye)”(?)唱(Chang)戏(Xi)“(?)时(Shi)没(Mei)有(You)后(Hou)顾(Gu)之(Zhi)忧(You)。(?)
(?) (?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)为(Wei)谁(Shui)而(?)来(Lai)
(?) (?)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)公(Gong)募(Mu)REITs听(Ting)起(Qi)来(Lai)不(Bu)明(Ming)觉(Jue)厉(Li)，(?)翻(Fan)译(Yi)下(Xia)，(?)其(Qi)实(Shi)就(Jiu)是(Shi)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)资(Zi)产(Chan)包(Bao)的(De)证(Zheng)券(Quan)化(Hua)。(?)其(Qi)资(Zi)产(Chan)包(Bao)的(De)核(He)心(Xin)是(Shi)供(Gong)应(Ying)链(Lian)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)。(?)我(Wo)们(Men)知(Zhi)道(Dao)，(?)谈(Tan)及(Ji)证(Zheng)券(Quan)化(Hua)，(?)就(Jiu)意(Yi)味(Wei)着(Zhuo)资(Zi)产(Chan)须(Xu)有(You)增(Zeng)值(Zhi)空(Kong)间(Jian)，(?)那(Na)么(Me)为(Wei)什(Shi)么(Me)几(Ji)个(Ge)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)库(Ku)今(Jin)天(Tian)可(Ke)以(Yi)打(Da)包(Bao)发(Fa)行(Xing)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)REITs。(?)这(Zhe)需(Xu)要(Yao)从(Cong)“(?)区(Qu)域(Yu)+产(Chan)业(Ye)”(?)发(Fa)展(Zhan)的(De)角(Jiao)度(Du)看(Kan)看(Kan)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)市(Shi)场(Chang)的(De)现(Xian)状(Zhuang)。(?)(?) (?)重(Zhong)庆(Qing)当(Dang)年(Nian)被(Bei)设(She)置(Zhi)为(Wei)直(Zhi)辖(Xia)市(Shi)，(?)一(Yi)个(Ge)重(Zhong)任(Ren)就(Jiu)是(Shi)要(Yao)带(Dai)动(Dong)中(Zhong)西(Xi)部(Bu)地(Di)区(Qu)的(De)发(Fa)展(Zhan)。(?)这(Zhe)些(Xie)年(Nian)重(Zhong)庆(Qing)摩(Mo)拳(Quan)擦(Ca)掌(Zhang)，(?)对(Dui)于(Yu)自(Zi)己(Ji)未(Wei)来(Lai)的(De)发(Fa)展(Zhan)，(?)做(Zuo)了(Liao)详(Xiang)细(Xi)规(Gui)划(Hua)。(?)在(Zai)这(Zhe)种(Zhong)情(Qing)况(Kuang)下(Xia)，(?)为(Wei)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)发(Fa)展(Zhan)提(Ti)供(Gong)基(Ji)础(Chu)服(Fu)务(Wu)的(De)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)行(Xing)业(Ye)，(?)也(Ye)迎(Ying)来(Lai)新(Xin)的(De)发(Fa)展(Zhan)机(Ji)遇(Yu)。(?)重(Zhong)庆(Qing)历(Li)史(Shi)上(Shang)是(Shi)重(Zhong)要(Yao)的(De)水(Shui)路(Lu)交(Jiao)通(Tong)枢(Shu)纽(Niu)，(?)至(Zhi)今(Jin)城(Cheng)市(Shi)里(Li)仍(Reng)保(Bao)留(Liu)着(Zhuo)码(Ma)头(Tou)文(Wen)化(Hua)的(De)部(Bu)分(Fen)气(Qi)息(Xi)。(?)而(?)今(Jin)天(Tian)的(De)重(Zhong)庆(Qing)坐(Zuo)拥(Yong)四(Si)大(Da)枢(Shu)纽(Niu)港(Gang)口(Kou)、(?)国(Guo)家(Jia)临(Lin)空(Kong)经(Jing)济(Ji)示(Shi)范(Fan)区(Qu)、(?)以(Yi)及(Ji)三(San)大(Da)国(Guo)际(Ji)物(Wu)流(Liu)通(Tong)道(Dao)等(Deng)资(Zi)源(Yuan)，(?)物(Wu)流(Liu)区(Qu)位(Wei)优(You)势(Shi)明(Ming)显(Xian)。(?)在(Zai)重(Zhong)庆(Qing)市(Shi)著(Zhu)名(Ming)的(De)西(Xi)部(Bu)物(Wu)流(Liu)园(Yuan)，(?)越(Yue)来(Lai)越(Yue)多(Duo)的(De)轻(Qing)加(Jia)工(Gong)、(?)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)零(Ling)配(Pei)件(Jian)、(?)白(Bai)色(Se)家(Jia)电(Dian)企(Qi)业(Ye)入(Ru)驻(Zhu)其(Qi)中(Zhong)。(?)而(?)新(Xin)崛(Jue)起(Qi)的(De)两(Liang)江(Jiang)龙(Long)盛(Sheng)物(Wu)流(Liu)园(Yuan)中(Zhong)，(?)重(Zhong)庆(Qing)的(De)传(Chuan)统(Tong)优(You)势(Shi)项(Xiang)目(Mu)汽(Qi)车(Che)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)正(Zheng)在(Zai)开(Kai)启(Qi)转(Zhuan)型(Xing)之(Zhi)路(Lu)，(?)向(Xiang)着(Zhuo)电(Dian)动(Dong)化(Hua)、(?)智(Zhi)能(Neng)化(Hua)方(Fang)向(Xiang)转(Zhuan)型(Xing)。(?)
(?) (?)而(?)武(Wu)汉(Han)自(Zi)古(Gu)以(Yi)来(Lai)，(?)就(Jiu)被(Bei)认(Ren)为(Wei)是(Shi)交(Jiao)通(Tong)要(Yao)道(Dao)，(?)天(Tian)然(Ran)是(Shi)物(Wu)流(Liu)行(Xing)业(Ye)发(Fa)展(Zhan)的(De)兵(Bing)家(Jia)必(Bi)争(Zheng)之(Zhi)地(Di)。(?)在(Zai)过(Guo)去(Qu)十(Shi)年(Nian)中(Zhong)国(Guo)电(Dian)商(Shang)的(De)发(Fa)展(Zhan)过(Guo)程(Cheng)中(Zhong)，(?)几(Ji)乎(Hu)所(Suo)有(You)电(Dian)商(Shang)公(Gong)司(Si)都(Du)在(Zai)武(Wu)汉(Han)设(She)立(Li)了(Liao)华(Hua)中(Zhong)总(Zong)部(Bu)。(?)无(Wu)他(Ta)，(?)位(Wei)于(Yu)中(Zhong)华(Hua)大(Da)地(Di)正(Zheng)中(Zhong)位(Wei)置(Zhi)，(?)交(Jiao)通(Tong)太(Tai)便(Bian)利(Li)了(Liao)，(?)到(Dao)全(Quan)国(Guo)任(Ren)何(He)地(Di)区(Qu)都(Du)是(Shi)平(Ping)均(Jun)8小(Xiao)时(Shi)路(Lu)程(Cheng)。(?)
(?) (?)产(Chan)业(Ye)升(Sheng)级(Ji)带(Dai)动(Dong)了(Liao)物(Wu)流(Liu)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)结(Jie)构(Gou)升(Sheng)级(Ji)，(?)特(Te)别(Bie)是(Shi)高(Gao)标(Biao)准(Zhun)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)（(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)）(?)的(De)需(Xu)求(Qiu)大(Da)大(Da)增(Zeng)加(Jia)。(?)所(Suo)谓(Wei)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)，(?)是(Shi)针(Zhen)对(Dui)普(Pu)通(Tong)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)而(?)言(Yan)，(?)具(Ju)有(You)较(Jiao)高(Gao)的(De)建(Jian)筑(Zhu)等(Deng)级(Ji)，(?)且(Qie)位(Wei)于(Yu)物(Wu)流(Liu)干(Gan)线(Xian)运(Yun)输(Shu)核(He)心(Xin)节(Jie)点(Dian)城(Cheng)市(Shi)，(?)出(Chu)租(Zu)率(Lu)高(Gao)，(?)租(Zu)约(Yue)稳(Wen)定(Ding)性(Xing)强(Qiang)。(?)区(Qu)分(Fen)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)还(Huan)是(Shi)普(Pu)通(Tong)仓(Cang)有(You)很(Hen)多(Duo)专(Zhuan)业(Ye)指(Zhi)标(Biao)，(?)一(Yi)个(Ge)最(Zui)直(Zhi)观(Guan)的(De)指(Zhi)标(Biao)是(Shi)，(?)仓(Cang)库(Ku)各(Ge)层(Ceng)净(Jing)高(Gao)不(Bu)低(Di)于(Yu)9米(Mi)（(?)普(Pu)通(Tong)仓(Cang)是(Shi)4-7米(Mi)）(?)。(?)
(?) (?)在(Zai)我(Wo)国(Guo)，(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)的(De)整(Zheng)个(Ge)市(Shi)场(Chang)规(Gui)模(Mo)占(Zhan)比(Bi)不(Bu)到(Dao)10%，(?)还(Huan)属(Shu)于(Yu)尚(Shang)未(Wei)普(Pu)及(Ji)的(De)稀(Xi)缺(Que)资(Zi)源(Yuan)。(?)在(Zai)很(Hen)多(Duo)地(Di)方(Fang)还(Huan)不(Bu)明(Ming)白(Bai)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)是(Shi)什(Shi)么(Me)的(De)时(Shi)候(Hou)，(?)重(Zhong)庆(Qing)、(?)武(Wu)汉(Han)市(Shi)场(Chang)的(De)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)建(Jian)设(She)热(Re)度(Du)一(Yi)直(Zhi)不(Bu)减(Jian)。(?)2021年(Nian)，(?)重(Zhong)庆(Qing)市(Shi)全(Quan)年(Nian)高(Gao)标(Biao)库(Ku)净(Jing)吸(Xi)纳(Na)量(Liang)近(Jin)百(Bai)万(Wan)平(Ping)方(Fang)米(Mi)，(?)不(Bu)仅(Jin)创(Chuang)下(Xia)历(Li)史(Shi)新(Xin)高(Gao)，(?)也(Ye)领(Ling)跑(Pao)全(Quan)国(Guo)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)市(Shi)场(Chang)。(?)而(?)在(Zai)武(Wu)汉(Han)，(?)2021年(Nian)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)的(De)存(Cun)量(Liang)市(Shi)场(Chang)已(Yi)经(Jing)达(Da)到(Dao)437万(Wan)平(Ping)米(Mi)，(?)当(Dang)年(Nian)新(Xin)供(Gong)应(Ying)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)超(Chao)过(Guo)了(Liao)100万(Wan)平(Ping)米(Mi)。(?)
(?) (?)说(Shuo)到(Dao)这(Zhe)不(Bu)得(De)不(Bu)提(Ti)到(Dao)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)，(?)相(Xiang)较(Jiao)于(Yu)大(Da)家(Jia)更(Geng)为(Wei)熟(Shu)知(Zhi)的(De)“(?)京(Jing)东(Dong)快(Kuai)递(Di)小(Xiao)哥(Ge)”(?)，(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)实(Shi)际(Ji)持(Chi)有(You)京(Jing)东(Dong)集(Ji)团(Tuan)旗(Qi)下(Xia)自(Zi)建(Jian)的(De)全(Quan)部(Bu)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)设(She)施(Shi)项(Xiang)目(Mu)，(?)也(Ye)是(Shi)京(Jing)东(Dong)集(Ji)团(Tuan)旗(Qi)下(Xia)唯(Wei)一(Yi)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)设(She)施(Shi)开(Kai)发(Fa)运(Yun)营(Ying)管(Guan)理(Li)子(Zi)集(Ji)团(Tuan)。(?)
(?) (?)在(Zai)京(Jing)东(Dong)集(Ji)团(Tuan)高(Gao)级(Ji)副(Fu)总(Zong)裁(Cai)、(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)CEO胡(Hu)伟(Wei)看(Kan)来(Lai)：(?)
(?) (?)“(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)兴(Xing)起(Qi)背(Bei)后(Hou)的(De)产(Chan)业(Ye)逻(Luo)辑(Ji)是(Shi)，(?)电(Dian)商(Shang)拉(La)动(Dong)了(Liao)现(Xian)代(Dai)物(Wu)流(Liu)的(De)发(Fa)展(Zhan)，(?)现(Xian)代(Dai)物(Wu)流(Liu)的(De)发(Fa)展(Zhan)拉(La)动(Dong)了(Liao)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)的(De)发(Fa)展(Zhan)。(?)京(Jing)东(Dong)的(De)供(Gong)应(Ying)链(Lian)优(You)势(Shi)，(?)是(Shi)通(Tong)过(Guo)集(Ji)团(Tuan)内(Nei)的(De)资(Zi)源(Yuan)整(Zheng)合(He)，(?)从(Cong)而(?)形(Xing)成(Cheng)布(Bu)局(Ju)完(Wan)善(Shan)的(De)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)和(He)数(Shu)字(Zi)能(Neng)力(Li)，(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)与(Yu)独(Du)立(Li)的(De)物(Wu)流(Liu)板(Ban)块(Kuai)一(Yi)起(Qi)实(Shi)现(Xian)重(Zhong)资(Zi)产(Chan)+轻(Qing)资(Zi)产(Chan)协(Xie)同(Tong)快(Kuai)速(Su)发(Fa)展(Zhan)的(De)新(Xin)格(Ge)局(Ju)，(?)可(Ke)以(Yi)发(Fa)挥(Hui)出(Chu)更(Geng)大(Da)的(De)社(She)会(Hui)价(Jia)值(Zhi)。(?)”(?)
(?) (?)特(Te)别(Bie)是(Shi)近(Jin)年(Nian)来(Lai)，(?)冷(Leng)链(Lian)仓(Cang)储(Chu)运(Yun)输(Shu)的(De)需(Xu)求(Qiu)越(Yue)来(Lai)越(Yue)多(Duo)，(?)而(?)冷(Leng)链(Lian)仓(Cang)基(Ji)本(Ben)都(Du)是(Shi)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)。(?)胡(Hu)伟(Wei)记(Ji)得(De)在(Zai)著(Zhu)名(Ming)的(De)鲜(Xian)花(Hua)之(Zhi)都(Du)云(Yun)南(Nan)昆(Kun)明(Ming)看(Kan)到(Dao)，(?)现(Xian)在(Zai)鲜(Xian)花(Hua)市(Shi)场(Chang)都(Du)已(Yi)广(Guang)泛(Fan)采(Cai)用(Yong)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)。(?)
(?) (?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)一(Yi)大(Da)特(Te)征(Zheng)，(?)就(Jiu)是(Shi)可(Ke)以(Yi)适(Shi)用(Yong)更(Geng)多(Duo)自(Zi)动(Dong)化(Hua)设(She)备(Bei)，(?)通(Tong)过(Guo)减(Jian)少(Shao)搬(Ban)运(Yun)，(?)提(Ti)升(Sheng)坪(Ping)效(Xiao)，(?)实(Shi)现(Xian)仓(Cang)内(Nei)作(Zuo)业(Ye)高(Gao)度(Du)机(Ji)械(Xie)化(Hua)和(He)自(Zi)动(Dong)化(Hua)，(?)最(Zui)终(Zhong)也(Ye)能(Neng)大(Da)大(Da)提(Ti)高(Gao)入(Ru)驻(Zhu)企(Qi)业(Ye)的(De)流(Liu)转(Zhuan)效(Xiao)率(Lu)。(?)根(Gen)据(Ju)中(Zhong)国(Guo)仓(Cang)储(Chu)协(Xie)会(Hui)一(Yi)份(Fen)20年(Nian)测(Ce)算(Suan)周(Zhou)期(Qi)的(De)调(Diao)研(Yan)，(?)相(Xiang)较(Jiao)于(Yu)传(Chuan)统(Tong)仓(Cang)储(Chu)，(?)使(Shi)用(Yong)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)储(Chu)的(De)成(Cheng)本(Ben)降(Jiang)低(Di)约(Yue)20%，(?)搜(Sou)索(Suo)和(He)清(Qing)点(Dian)货(Huo)物(Wu)时(Shi)间(Jian)减(Jian)少(Shao)约(Yue)95%。(?)
(?) (?)胡(Hu)伟(Wei)还(Huan)指(Zhi)出(Chu)，(?)从(Cong)城(Cheng)市(Shi)发(Fa)展(Zhan)的(De)规(Gui)律(Lu)来(Lai)看(Kan)，(?)目(Mu)前(Qian)大(Da)城(Cheng)市(Shi)都(Du)是(Shi)寸(Cun)土(Tu)寸(Cun)金(Jin)。(?)
(?) (?)“(?)国(Guo)家(Jia)也(Ye)提(Ti)倡(Chang)高(Gao)效(Xiao)利(Li)用(Yong)稀(Xi)缺(Que)性(Xing)土(Tu)地(Di)资(Zi)源(Yuan)，(?)越(Yue)是(Shi)核(He)心(Xin)城(Cheng)市(Shi)，(?)越(Yue)是(Shi)需(Xu)要(Yao)从(Cong)容(Rong)积(Ji)率(Lu)、(?)运(Yun)营(Ying)效(Xiao)率(Lu)等(Deng)各(Ge)方(Fang)面(Mian)提(Ti)升(Sheng)利(Li)用(Yong)率(Lu)。(?)”(?)
(?) (?)建(Jian)设(She)更(Geng)多(Duo)的(De)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)，(?)不(Bu)仅(Jin)是(Shi)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)企(Qi)业(Ye)产(Chan)业(Ye)升(Sheng)级(Ji)的(De)需(Xu)求(Qiu)，(?)也(Ye)是(Shi)消(Xiao)费(Fei)企(Qi)业(Ye)推(Tui)进(Jin)数(Shu)字(Zi)化(Hua)的(De)需(Xu)求(Qiu)，(?)是(Shi)商(Shang)流(Liu)推(Tui)动(Dong)物(Wu)流(Liu)进(Jin)步(Bu)的(De)典(Dian)型(Xing)场(Chang)景(Jing)。(?)零(Ling)售(Shou)业(Ye)有(You)个(Ge)术(Shu)语(Yu)叫(Jiao)“(?)拆(Chai)零(Ling)“(?)，(?)比(Bi)如(Ru)把(Ba)一(Yi)提(Ti)12听(Ting)啤(Pi)酒(Jiu)逐(Zhu)一(Yi)拆(Chai)开(Kai)摆(Bai)上(Shang)货(Huo)架(Jia)。(?)过(Guo)去(Qu)这(Zhe)个(Ge)工(Gong)作(Zuo)一(Yi)般(Ban)是(Shi)在(Zai)终(Zhong)端(Duan)门(Men)店(Dian)完(Wan)成(Cheng)。(?)但(Dan)是(Shi)随(Sui)着(Zhuo)电(Dian)商(Shang)的(De)发(Fa)展(Zhan)，(?)仓(Cang)离(Li)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)越(Yue)来(Lai)越(Yue)近(Jin)，(?)订(Ding)单(Dan)越(Yue)来(Lai)越(Yue)碎(Sui)片(Pian)化(Hua)、(?)配(Pei)送(Song)时(Shi)效(Xiao)越(Yue)来(Lai)越(Yue)短(Duan)，(?)特(Te)别(Bie)是(Shi)社(She)区(Qu)团(Tuan)购(Gou)等(Deng)新(Xin)渠(Qu)道(Dao)形(Xing)式(Shi)的(De)兴(Xing)起(Qi)，(?)使(Shi)得(De)仓(Cang)库(Ku)与(Yu)终(Zhong)端(Duan)的(De)链(Lian)路(Lu)关(Guan)系(Xi)，(?)由(You)“(?)整(Zheng)进(Jin)整(Zheng)出(Chu)”(?)更(Geng)多(Duo)变(Bian)为(Wei)“(?)整(Zheng)进(Jin)零(Ling)出(Chu)”(?)，(?)小(Xiao)批(Pi)量(Liang)多(Duo)批(Pi)次(Ci)的(De)配(Pei)送(Song)逐(Zhu)渐(Jian)主(Zhu)流(Liu)化(Hua)。(?)
(?) (?)这(Zhe)就(Jiu)要(Yao)求(Qiu)仓(Cang)库(Ku)内(Nei)要(Yao)装(Zhuang)备(Bei)高(Gao)度(Du)自(Zi)动(Dong)化(Hua)的(De)分(Fen)拣(Jian)设(She)备(Bei)，(?)大(Da)量(Liang)的(De)自(Zi)动(Dong)化(Hua)设(She)备(Bei)对(Dui)于(Yu)仓(Cang)储(Chu)的(De)硬(Ying)件(Jian)设(She)施(Shi)和(He)软(Ruan)件(Jian)管(Guan)理(Li)都(Du)是(Shi)传(Chuan)统(Tong)仓(Cang)不(Bu)能(Neng)满(Man)足(Zu)的(De)。(?)从(Cong)这(Zhe)个(Ge)角(Jiao)度(Du)来(Lai)说(Shuo)，(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)的(De)发(Fa)展(Zhan)背(Bei)后(Hou)是(Shi)整(Zheng)个(Ge)零(Ling)售(Shou)供(Gong)应(Ying)链(Lian)效(Xiao)率(Lu)提(Ti)升(Sheng)的(De)巨(Ju)大(Da)需(Xu)求(Qiu)下(Xia)应(Ying)运(Yun)而(?)生(Sheng)的(De)。(?)
(?) (?)目(Mu)前(Qian)，(?)由(You)于(Yu)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)和(He)消(Xiao)费(Fei)行(Xing)业(Ye)的(De)发(Fa)展(Zhan)演(Yan)变(Bian)，(?)整(Zheng)个(Ge)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)市(Shi)场(Chang)在(Zai)国(Guo)内(Nei)还(Huan)处(Chu)于(Yu)发(Fa)育(Yu)时(Shi)期(Qi)。(?)这(Zhe)也(Ye)是(Shi)我(Wo)国(Guo)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)市(Shi)场(Chang)实(Shi)现(Xian)结(Jie)构(Gou)化(Hua)升(Sheng)级(Ji)的(De)突(Tu)破(Po)口(Kou)。(?)
(?) (?)重(Zhong)庆(Qing)和(He)武(Wu)汉(Han)市(Shi)场(Chang)对(Dui)于(Yu)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)建(Jian)设(She)的(De)诉(Su)求(Qiu)，(?)恰(Qia)好(Hao)反(Fan)映(Ying)了(Liao)无(Wu)论(Lun)是(Shi)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)的(De)转(Zhuan)型(Xing)升(Sheng)级(Ji)，(?)还(Huan)是(Shi)电(Dian)商(Shang)物(Wu)流(Liu)的(De)持(Chi)续(Xu)发(Fa)展(Zhan)，(?)都(Du)需(Xu)要(Yao)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)提(Ti)供(Gong)更(Geng)高(Gao)质(Zhi)量(Liang)的(De)供(Gong)给(Gei)。(?)过(Guo)去(Qu)是(Shi)兵(Bing)马(Ma)未(Wei)动(Dong)，(?)粮(Liang)草(Cao)先(Xian)行(Xing)。(?)现(Xian)在(Zai)是(Shi)想(Xiang)发(Fa)展(Zhan)实(Shi)体(Ti)经(Jing)济(Ji)，(?)就(Jiu)需(Xu)要(Yao)更(Geng)先(Xian)进(Jin)的(De)物(Wu)流(Liu)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)。(?)
(?) (?)为(Wei)经(Jing)济(Ji)发(Fa)展(Zhan)逢(Feng)山(Shan)开(Kai)路(Lu)，(?)遇(Yu)水(Shui)架(Jia)桥(Qiao)
(?) (?)在(Zai)物(Wu)流(Liu)行(Xing)业(Ye)的(De)发(Fa)展(Zhan)史(Shi)上(Shang)，(?)由(You)于(Yu)工(Gong)具(Ju)、(?)设(She)备(Bei)的(De)迭(Die)代(Dai)而(?)带(Dai)来(Lai)整(Zheng)个(Ge)行(Xing)业(Ye)的(De)进(Jin)阶(Jie)，(?)已(Yi)经(Jing)发(Fa)生(Sheng)过(Guo)。(?)比(Bi)如(Ru)很(Hen)多(Duo)人(Ren)熟(Shu)悉(Xi)的(De)《(?)集(Ji)装(Zhuang)箱(Xiang)改(Gai)变(Bian)世(Shi)界(Jie)》(?)里(Li)提(Ti)到(Dao)的(De)集(Ji)装(Zhuang)箱(Xiang)带(Dai)来(Lai)的(De)革(Ge)命(Ming)。(?)集(Ji)装(Zhuang)箱(Xiang)的(De)正(Zheng)式(Shi)使(Shi)用(Yong)，(?)出(Chu)现(Xian)在(Zai)20世(Shi)纪(Ji)初(Chu)期(Qi)，(?)广(Guang)泛(Fan)使(Shi)用(Yong)是(Shi)第(Di)二(?)次(Ci)世(Shi)界(Jie)大(Da)战(Zhan)以(Yi)后(Hou)，(?)整(Zheng)个(Ge)海(Hai)陆(Lu)空(Kong)的(De)物(Wu)流(Liu)体(Ti)系(Xi)，(?)都(Du)因(Yin)为(Wei)一(Yi)只(Zhi)只(Zhi)箱(Xiang)子(Zi)出(Chu)现(Xian)了(Liao)革(Ge)命(Ming)性(Xing)的(De)变(Bian)化(Hua)。(?)但(Dan)是(Shi)《(?)集(Ji)装(Zhuang)箱(Xiang)改(Gai)变(Bian)世(Shi)界(Jie)》(?)的(De)作(Zuo)者(Zhe)马(Ma)克(Ke)·(?)莱(Lai)文(Wen)森(Sen)2005年(Nian)才(Cai)出(Chu)版(Ban)了(Liao)这(Zhe)本(Ben)让(Rang)他(Ta)享(Xiang)誉(Yu)世(Shi)界(Jie)的(De)书(Shu)。(?)可(Ke)见(Jian)，(?)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)、(?)新(Xin)工(Gong)具(Ju)所(Suo)带(Dai)来(Lai)的(De)革(Ge)命(Ming)性(Xing)改(Gai)变(Bian)，(?)大(Da)众(Zhong)视(Shi)角(Jiao)下(Xia)往(Wang)往(Wang)后(Hou)知(Zhi)后(Hou)觉(Jue)。(?)毕(Bi)竟(Jing)，(?)这(Zhe)些(Xie)不(Bu)起(Qi)眼(Yan)的(De)、(?)沉(Chen)默(Mo)的(De)物(Wu)体(Ti)，(?)不(Bu)像(Xiang)智(Zhi)能(Neng)手(Shou)机(Ji)那(Na)样(Yang)可(Ke)以(Yi)给(Gei)人(Ren)们(Men)的(De)生(Sheng)活(Huo)带(Dai)来(Lai)立(Li)竿(Gan)见(Jian)影(Ying)的(De)改(Gai)变(Bian)。(?)(?) (?)那(Na)么(Me)，(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)的(De)发(Fa)展(Zhan)会(Hui)不(Bu)会(Hui)是(Shi)下(Xia)一(Yi)个(Ge)类(Lei)似(Si)集(Ji)装(Zhuang)箱(Xiang)改(Gai)变(Bian)世(Shi)界(Jie)的(De)故(Gu)事(Shi)？(?)现(Xian)在(Zai)下(Xia)结(Jie)论(Lun)为(Wei)时(Shi)尚(Shang)早(Zao)。(?)至(Zhi)少(Shao)从(Cong)中(Zhong)国(Guo)的(De)发(Fa)展(Zhan)来(Lai)看(Kan)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)行(Xing)业(Ye)的(De)建(Jian)设(She)井(Jing)喷(Pen)是(Shi)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)和(He)消(Xiao)费(Fei)行(Xing)业(Ye)对(Dui)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)的(De)需(Xu)求(Qiu)共(Gong)同(Tong)推(Tui)动(Dong)的(De)结(Jie)果(Guo)。(?)而(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)的(De)发(Fa)展(Zhan)，(?)又(You)是(Shi)中(Zhong)国(Guo)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)行(Xing)业(Ye)发(Fa)展(Zhan)的(De)一(Yi)个(Ge)缩(Suo)影(Ying)。(?)
(?) (?)在(Zai)经(Jing)济(Ji)发(Fa)展(Zhan)早(Zao)期(Qi)，(?)仓(Cang)库(Ku)更(Geng)多(Duo)是(Shi)一(Yi)库(Ku)难(Nan)求(Qiu)的(De)状(Zhuang)态(Tai)，(?)整(Zheng)个(Ge)行(Xing)业(Ye)可(Ke)以(Yi)说(Shuo)都(Du)是(Shi)典(Dian)型(Xing)的(De)卖(Mai)方(Fang)市(Shi)场(Chang)。(?)在(Zai)这(Zhe)种(Zhong)格(Ge)局(Ju)下(Xia)，(?)“(?)有(You)仓(Cang)库(Ku)”(?)比(Bi)“(?)好(Hao)仓(Cang)库(Ku)”(?)更(Geng)为(Wei)经(Jing)济(Ji)实(Shi)惠(Hui)。(?)
(?) (?)最(Zui)初(Chu)抓(Zhua)住(Zhu)这(Zhe)个(Ge)机(Ji)会(Hui)的(De)，(?)是(Shi)一(Yi)家(Jia)外(Wai)资(Zi)巨(Ju)头(Tou)—(?)—(?)普(Pu)洛(Luo)斯(Si)。(?)普(Pu)洛(Luo)斯(Si)可(Ke)以(Yi)说(Shuo)是(Shi)中(Zhong)国(Guo)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)的(De)布(Bu)道(Dao)者(Zhe)，(?)普(Pu)洛(Luo)斯(Si)中(Zhong)国(Guo)也(Ye)是(Shi)目(Mu)前(Qian)市(Shi)场(Chang)上(Shang)拥(Yong)有(You)仓(Cang)库(Ku)面(Mian)积(Ji)最(Zui)多(Duo)的(De)公(Gong)司(Si)。(?)这(Zhe)得(De)益(Yi)于(Yu)先(Xian)进(Jin)入(Ru)者(Zhe)如(Ru)普(Pu)洛(Luo)斯(Si)，(?)充(Chong)分(Fen)享(Xiang)受(Shou)了(Liao)中(Zhong)国(Guo)城(Cheng)市(Shi)化(Hua)进(Jin)程(Cheng)的(De)红(Hong)利(Li)。(?)好(Hao)在(Zai)中(Zhong)国(Guo)经(Jing)济(Ji)发(Fa)展(Zhan)始(Shi)终(Zhong)韧(Ren)性(Xing)十(Shi)足(Zu)，(?)总(Zong)是(Shi)可(Ke)以(Yi)螺(Luo)旋(Xuan)式(Shi)向(Xiang)上(Shang)发(Fa)展(Zhan)，(?)在(Zai)不(Bu)同(Tong)的(De)阶(Jie)段(Duan)会(Hui)有(You)不(Bu)同(Tong)的(De)新(Xin)动(Dong)力(Li)出(Chu)现(Xian)。(?)
(?) (?)随(Sui)着(Zhuo)3G和(He)4G带(Dai)动(Dong)移(Yi)动(Dong)智(Zhi)能(Neng)手(Shou)机(Ji)的(De)快(Kuai)速(Su)普(Pu)及(Ji)，(?)电(Dian)商(Shang)购(Gou)物(Wu)开(Kai)始(Shi)加(Jia)速(Su)发(Fa)展(Zhan)，(?)此(Ci)时(Shi)的(De)京(Jing)东(Dong)坚(Jian)定(Ding)的(De)走(Zou)上(Shang)自(Zi)建(Jian)物(Wu)流(Liu)的(De)道(Dao)路(Lu)，(?)并(Bing)在(Zai)2012年(Nian)在(Zai)上(Shang)海(Hai)获(Huo)取(Qu)了(Liao)首(Shou)块(Kuai)自(Zi)建(Jian)物(Wu)流(Liu)用(Yong)地(Di)，(?)用(Yong)2年(Nian)的(De)时(Shi)间(Jian)建(Jian)成(Cheng)了(Liao)京(Jing)东(Dong)首(Shou)个(Ge)智(Zhi)能(Neng)仓(Cang)储(Chu)中(Zhong)心(Xin)亚(Ya)洲(Zhou)一(Yi)号(Hao)。(?)由(You)于(Yu)看(Kan)准(Zhun)了(Liao)电(Dian)商(Shang)发(Fa)展(Zhan)所(Suo)带(Dai)来(Lai)的(De)行(Xing)业(Ye)结(Jie)构(Gou)性(Xing)调(Diao)整(Zheng)红(Hong)利(Li)。(?)十(Shi)年(Nian)后(Hou)，(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)的(De)仓(Cang)储(Chu)面(Mian)积(Ji)在(Zai)国(Guo)内(Nei)排(Pai)名(Ming)全(Quan)行(Xing)业(Ye)第(Di)二(?)。(?)
(?) (?)但(Dan)是(Shi)就(Jiu)像(Xiang)伴(Ban)随(Sui)经(Jing)济(Ji)发(Fa)展(Zhan)，(?)消(Xiao)费(Fei)升(Sheng)级(Ji)一(Yi)定(Ding)会(Hui)出(Chu)现(Xian)一(Yi)样(Yang)。(?)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)行(Xing)业(Ye)的(De)升(Sheng)级(Ji)也(Ye)终(Zhong)究(Jiu)会(Hui)出(Chu)现(Xian)。(?)十(Shi)年(Nian)后(Hou)今(Jin)天(Tian)的(De)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)市(Shi)场(Chang)竞(Jing)争(Zheng)格(Ge)局(Ju)也(Ye)在(Zai)悄(Qiao)悄(Qiao)发(Fa)生(Sheng)改(Gai)变(Bian)。(?)除(Chu)了(Liao)仓(Cang)储(Chu)面(Mian)积(Ji)规(Gui)模(Mo)这(Zhe)一(Yi)数(Shu)量(Liang)级(Ji)的(De)指(Zhi)标(Biao)，(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)的(De)占(Zhan)比(Bi)这(Zhe)一(Yi)结(Jie)构(Gou)性(Xing)指(Zhi)标(Biao)变(Bian)得(De)越(Yue)来(Lai)越(Yue)重(Zhong)要(Yao)。(?)2014年(Nian)以(Yi)后(Hou)，(?)以(Yi)万(Wan)科(Ke)、(?)平(Ping)安(An)为(Wei)代(Dai)表(Biao)的(De)传(Chuan)统(Tong)房(Fang)地(Di)产(Chan)开(Kai)发(Fa)商(Shang)、(?)金(Jin)融(Rong)投(Tou)资(Zi)机(Ji)构(Gou)开(Kai)始(Shi)涉(She)足(Zu)这(Zhe)一(Yi)领(Ling)域(Yu)。(?)与(Yu)此(Ci)同(Tong)时(Shi)，(?)以(Yi)京(Jing)东(Dong)、(?)阿(A)里(Li)及(Ji)苏(Su)宁(Ning)为(Wei)代(Dai)表(Biao)的(De)电(Dian)商(Shang)零(Ling)售(Shou)企(Qi)业(Ye)也(Ye)在(Zai)产(Chan)业(Ye)需(Xu)求(Qiu)的(De)驱(Qu)动(Dong)下(Xia)，(?)不(Bu)断(Duan)开(Kai)拓(Tuo)自(Zi)建(Jian)仓(Cang)的(De)开(Kai)发(Fa)建(Jian)设(She)，(?)从(Cong)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)的(De)租(Zu)户(Hu)逐(Zhu)渐(Jian)变(Bian)为(Wei)拥(Yong)有(You)建(Jian)设(She)、(?)运(Yun)营(Ying)及(Ji)租(Zu)赁(Lin)多(Duo)重(Zhong)身(Shen)份(Fen)的(De)参(Can)与(Yu)者(Zhe)。(?)国(Guo)内(Nei)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)形(Xing)成(Cheng)了(Liao)百(Bai)舸(Ge)争(Zheng)流(Liu)的(De)市(Shi)场(Chang)格(Ge)局(Ju)。(?)
(?) (?)不(Bu)过(Guo)，(?)就(Jiu)像(Xiang)大(Da)船(Chuan)容(Rong)易(Yi)在(Zai)小(Xiao)河(He)湾(Wan)搁(Ge)浅(Qian)一(Yi)样(Yang)，(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)虽(Sui)好(Hao)，(?)但(Dan)是(Shi)也(Ye)不(Bu)能(Neng)闭(Bi)着(Zhuo)眼(Yan)睛(Jing)四(Si)处(Chu)盖(Gai)。(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)行(Xing)业(Ye)从(Cong)业(Ye)者(Zhe)必(Bi)须(Xu)要(Yao)有(You)更(Geng)好(Hao)的(De)战(Zhan)略(Lue)眼(Yan)光(Guang)，(?)在(Zai)合(He)适(Shi)的(De)时(Shi)间(Jian)空(Kong)间(Jian)，(?)提(Ti)供(Gong)更(Geng)优(You)质(Zhi)的(De)产(Chan)品(Pin)供(Gong)给(Gei)。(?)这(Zhe)有(You)点(Dian)像(Xiang)下(Xia)棋(Qi)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)操(Cao)盘(Pan)手(Shou)要(Yao)尽(Jin)可(Ke)能(Neng)找(Zhao)到(Dao)“(?)先(Xian)手(Shou)棋(Qi)”(?)，(?)由(You)于(Yu)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)项(Xiang)目(Mu)投(Tou)资(Zi)巨(Ju)大(Da)，(?)一(Yi)旦(Dan)吃(Chi)下(Xia)地(Di)块(Kuai)，(?)开(Kai)工(Gong)建(Jian)设(She)再(Zai)到(Dao)长(Chang)期(Qi)价(Jia)值(Zhi)的(De)资(Zi)产(Chan)管(Guan)理(Li)，(?)就(Jiu)要(Yao)落(Luo)子(Zi)无(Wu)悔(Hui)。(?)
(?) (?)所(Suo)以(Yi)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)是(Shi)经(Jing)济(Ji)发(Fa)展(Zhan)主(Zhu)战(Zhan)场(Chang)的(De)前(Qian)哨(Shao)战(Zhan)，(?)是(Shi)一(Yi)个(Ge)用(Yong)空(Kong)间(Jian)换(Huan)时(Shi)间(Jian)的(De)、(?)非(Fei)常(Chang)考(Kao)量(Liang)战(Zhan)略(Lue)眼(Yan)光(Guang)的(De)行(Xing)业(Ye)。(?)胡(Hu)伟(Wei)以(Yi)北(Bei)京(Jing)的(De)发(Fa)展(Zhan)为(Wei)例(Li)，(?)曾(Zeng)几(Ji)何(He)时(Shi)，(?)找(Zhao)仓(Cang)库(Ku)地(Di)块(Kuai)时(Shi)，(?)南(Nan)六(Liu)环(Huan)的(De)马(Ma)驹(Ju)桥(Qiao)对(Dui)于(Yu)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)人(Ren)都(Du)是(Shi)荒(Huang)芜(Wu)之(Zhi)地(Di)，(?)没(Mei)有(You)人(Ren)愿(Yuan)意(Yi)在(Zai)那(Na)里(Li)投(Tou)资(Zi)建(Jian)设(She)。(?)今(Jin)天(Tian)马(Ma)驹(Ju)桥(Qiao)的(De)地(Di)租(Zu)，(?)却(Que)已(Yi)经(Jing)是(Shi)很(Hen)多(Duo)人(Ren)高(Gao)攀(Pan)不(Bu)起(Qi)的(De)。(?)此(Ci)外(Wai)，(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)由(You)于(Yu)要(Yao)匹(Pi)配(Pei)不(Bu)同(Tong)产(Chan)业(Ye)的(De)特(Te)性(Xing)，(?)会(Hui)有(You)一(Yi)些(Xie)细(Xi)节(Jie)差(Cha)异(Yi)。(?)比(Bi)如(Ru)在(Zai)浙(Zhe)江(Jiang)的(De)义(Yi)乌(Wu)，(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)在(Zai)当(Dang)地(Di)投(Tou)建(Jian)的(De)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)，(?)定(Ding)位(Wei)是(Shi)快(Kuai)递(Di)分(Fen)拣(Jian)中(Zhong)心(Xin)。(?)因(Yin)此(Ci)，(?)在(Zai)月(Yue)台(Tai)面(Mian)积(Ji)、(?)进(Jin)深(Shen)等(Deng)方(Fang)面(Mian)，(?)都(Du)会(Hui)有(You)不(Bu)同(Tong)的(De)产(Chan)品(Pin)特(Te)性(Xing)。(?)
(?) (?)在(Zai)对(Dui)策(Ce)方(Fang)面(Mian)，(?)上(Shang)述(Shu)规(Gui)划(Hua)建(Jian)议(Yi)，(?)促(Cu)进(Jin)物(Wu)流(Liu)业(Ye)与(Yu)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)深(Shen)度(Du)融(Rong)合(He)。(?)“(?)支(Zhi)持(Chi)工(Gong)业(Ye)园(Yuan)区(Qu)等(Deng)新(Xin)建(Jian)或(Huo)改(Gai)造(Zao)物(Wu)流(Liu)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)，(?)吸(Xi)引(Yin)第(Di)三(San)方(Fang)物(Wu)流(Liu)企(Qi)业(Ye)进(Jin)驻(Zhu)并(Bing)提(Ti)供(Gong)专(Zhuan)业(Ye)化(Hua)、(?)社(She)会(Hui)化(Hua)物(Wu)流(Liu)服(Fu)务(Wu)。(?)发(Fa)展(Zhan)生(Sheng)产(Chan)服(Fu)务(Wu)型(Xing)国(Guo)家(Jia)物(Wu)流(Liu)枢(Shu)纽(Niu)，(?)完(Wan)善(Shan)第(Di)三(San)方(Fang)仓(Cang)储(Chu)、(?)铁(Tie)路(Lu)专(Zhuan)用(Yong)线(Xian)等(Deng)物(Wu)流(Liu)设(She)施(Shi)，(?)面(Mian)向(Xiang)周(Zhou)边(Bian)制(Zhi)造(Zao)企(Qi)业(Ye)提(Ti)供(Gong)集(Ji)成(Cheng)化(Hua)供(Gong)应(Ying)链(Lian)物(Wu)流(Liu)服(Fu)务(Wu)，(?)促(Cu)进(Jin)物(Wu)流(Liu)供(Gong)需(Xu)规(Gui)模(Mo)化(Hua)对(Dui)接(Jie)，(?)减(Jian)少(Shao)物(Wu)流(Liu)设(She)施(Shi)重(Zhong)复(Fu)建(Jian)设(She)和(He)闲(Xian)置(Zhi)。(?)”(?)
(?) (?)所(Suo)以(Yi)，(?)若(Ruo)要(Yao)对(Dui)中(Zhong)国(Guo)的(De)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)市(Shi)场(Chang)进(Jin)行(Xing)战(Zhan)略(Lue)布(Bu)局(Ju)，(?)需(Xu)心(Xin)中(Zhong)有(You)大(Da)局(Ju)。(?)胡(Hu)伟(Wei)认(Ren)为(Wei)，(?)中(Zhong)国(Guo)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)行(Xing)业(Ye)可(Ke)以(Yi)划(Hua)分(Fen)为(Wei)三(San)个(Ge)阶(Jie)梯(Ti)市(Shi)场(Chang)，(?)沿(Yan)海(Hai)市(Shi)场(Chang)、(?)中(Zhong)部(Bu)市(Shi)场(Chang)、(?)内(Nei)陆(Lu)市(Shi)场(Chang)。(?)沿(Yan)海(Hai)市(Shi)场(Chang)最(Zui)发(Fa)达(Da)，(?)但(Dan)内(Nei)陆(Lu)市(Shi)场(Chang)仍(Reng)有(You)机(Ji)会(Hui)。(?)
(?) (?)这(Zhe)种(Zhong)机(Ji)会(Hui)并(Bing)非(Fei)完(Wan)全(Quan)是(Shi)生(Sheng)意(Yi)机(Ji)会(Hui)的(De)考(Kao)量(Liang)，(?)更(Geng)多(Duo)还(Huan)是(Shi)在(Zai)坚(Jian)定(Ding)相(Xiang)信(Xin)中(Zhong)国(Guo)的(De)区(Qu)域(Yu)发(Fa)展(Zhan)不(Bu)平(Ping)衡(Heng)会(Hui)缩(Suo)小(Xiao)，(?)从(Cong)而(?)伴(Ban)随(Sui)产(Chan)业(Ye)龙(Long)头(Tou)一(Yi)起(Qi)发(Fa)展(Zhan)的(De)过(Guo)程(Cheng)。(?)不(Bu)过(Guo)，(?)从(Cong)产(Chan)业(Ye)逻(Luo)辑(Ji)上(Shang)看(Kan)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)行(Xing)业(Ye)与(Yu)其(Qi)他(Ta)物(Wu)流(Liu)分(Fen)支(Zhi)行(Xing)业(Ye)（(?)比(Bi)如(Ru)快(Kuai)递(Di)）(?)有(You)所(Suo)不(Bu)同(Tong)。(?)虽(Sui)然(Ran)物(Wu)流(Liu)行(Xing)业(Ye)都(Du)要(Yao)讲(Jiang)网(Wang)络(Luo)效(Xiao)应(Ying)，(?)其(Qi)他(Ta)物(Wu)流(Liu)分(Fen)支(Zhi)行(Xing)业(Ye)提(Ti)及(Ji)网(Wang)络(Luo)的(De)完(Wan)整(Zheng)性(Xing)时(Shi)，(?)更(Geng)多(Duo)指(Zhi)的(De)是(Shi)对(Dui)目(Mu)标(Biao)市(Shi)场(Chang)覆(Fu)盖(Gai)的(De)“(?)全(Quan)面(Mian)性(Xing)”(?)，(?)是(Shi)地(Di)理(Li)意(Yi)义(Yi)上(Shang)的(De)完(Wan)整(Zheng)。(?)而(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)行(Xing)业(Ye)，(?)更(Geng)多(Duo)指(Zhi)的(De)是(Shi)根(Gen)据(Ju)客(Ke)户(Hu)用(Yong)仓(Cang)需(Xu)求(Qiu)的(De)网(Wang)络(Luo)完(Wan)整(Zheng)性(Xing)。(?)“(?)有(You)些(Xie)地(Di)方(Fang)从(Cong)行(Xing)政(Zheng)区(Qu)划(Hua)上(Shang)看(Kan)似(Si)属(Shu)于(Yu)下(Xia)沉(Chen)市(Shi)场(Chang)，(?)其(Qi)实(Shi)它(Ta)并(Bing)不(Bu)是(Shi)。(?)比(Bi)如(Ru)浙(Zhe)江(Jiang)义(Yi)乌(Wu)，(?)虽(Sui)是(Shi)浙(Zhe)江(Jiang)省(Sheng)辖(Xia)县(Xian)级(Ji)市(Shi)，(?)但(Dan)由(You)于(Yu)当(Dang)地(Di)小(Xiao)商(Shang)品(Pin)市(Shi)场(Chang)、(?)电(Dian)子(Zi)商(Shang)务(Wu)等(Deng)产(Chan)业(Ye)的(De)繁(Fan)荣(Rong)，(?)在(Zai)物(Wu)流(Liu)行(Xing)业(Ye)看(Kan)来(Lai)是(Shi)当(Dang)之(Zhi)无(Wu)愧(Kui)的(De)高(Gao)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)，(?)福(Fu)建(Jian)的(De)晋(Jin)江(Jiang)同(Tong)理(Li)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)需(Xu)求(Qiu)要(Yao)综(Zong)合(He)分(Fen)析(Xi)城(Cheng)市(Shi)能(Neng)级(Ji)、(?)产(Chan)业(Ye)带(Dai)发(Fa)展(Zhan)脉(Mai)络(Luo)等(Deng)多(Duo)个(Ge)因(Yin)素(Su)，(?)需(Xu)要(Yao)对(Dui)市(Shi)场(Chang)有(You)敏(Min)锐(Rui)的(De)洞(Dong)察(Cha)与(Yu)前(Qian)瞻(Zhan)性(Xing)分(Fen)析(Xi)能(Neng)力(Li)。(?)”(?)胡(Hu)伟(Wei)指(Zhi)出(Chu)，(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)一(Yi)直(Zhi)在(Zai)强(Qiang)调(Diao)全(Quan)网(Wang)化(Hua)布(Bu)局(Ju)，(?)从(Cong)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)旗(Qi)下(Xia)现(Xian)代(Dai)仓(Cang)储(Chu)网(Wang)络(Luo)布(Bu)局(Ju)全(Quan)国(Guo)29个(Ge)省(Sheng)级(Ji)行(Xing)政(Zheng)区(Qu)，(?)并(Bing)且(Qie)全(Quan)面(Mian)覆(Fu)盖(Gai)中(Zhong)国(Guo)主(Zhu)要(Yao)一(Yi)二(?)线(Xian)城(Cheng)市(Shi)、(?)交(Jiao)通(Tong)枢(Shu)纽(Niu)和(He)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)基(Ji)地(Di)也(Ye)可(Ke)以(Yi)看(Kan)出(Chu)来(Lai)。(?)
(?) (?)由(You)于(Yu)脱(Tuo)胎(Tai)于(Yu)京(Jing)东(Dong)集(Ji)团(Tuan)，(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)算(Suan)得(De)上(Shang)是(Shi)中(Zhong)国(Guo)最(Zui)懂(Dong)供(Gong)应(Ying)链(Lian)和(He)电(Dian)商(Shang)零(Ling)售(Shou)的(De)综(Zong)合(He)资(Zi)产(Chan)管(Guan)理(Li)与(Yu)产(Chan)业(Ye)发(Fa)展(Zhan)服(Fu)务(Wu)商(Shang)。(?)胡(Hu)伟(Wei)认(Ren)为(Wei)，(?)这(Zhe)是(Shi)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)的(De)优(You)势(Shi)之(Zhi)一(Yi)。(?)
(?) (?)这(Zhe)种(Zhong)“(?)懂(Dong)”(?)，(?)一(Yi)方(Fang)面(Mian)体(Ti)现(Xian)在(Zai)定(Ding)制(Zhi)化(Hua)服(Fu)务(Wu)能(Neng)力(Li)上(Shang)。(?)2021年(Nian)7月(Yue)，(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)为(Wei)宝(Bao)马(Ma)公(Gong)司(Si)定(Ding)制(Zhi)打(Da)造(Zao)的(De)超(Chao)过(Guo)4万(Wan)平(Ping)方(Fang)米(Mi)的(De)区(Qu)域(Yu)配(Pei)送(Song)中(Zhong)心(Xin)（(?)RDC）(?)落(Luo)户(Hu)在(Zai)安(An)徽(Hui)的(De)京(Jing)东(Dong)智(Zhi)能(Neng)产(Chan)业(Ye)园(Yuan)。(?)随(Sui)着(Zhuo)汽(Qi)车(Che)产(Chan)业(Ye)的(De)快(Kuai)速(Su)发(Fa)展(Zhan)，(?)汽(Qi)车(Che)零(Ling)配(Pei)件(Jian)物(Wu)流(Liu)体(Ti)系(Xi)也(Ye)越(Yue)来(Lai)越(Yue)复(Fu)杂(Za)，(?)尤(You)其(Qi)是(Shi)售(Shou)后(Hou)零(Ling)配(Pei)件(Jian)物(Wu)流(Liu)，(?)具(Ju)有(You)消(Xiao)费(Fei)市(Shi)场(Chang)分(Fen)布(Bu)广(Guang)泛(Fan)的(De)特(Te)点(Dian)，(?)对(Dui)物(Wu)流(Liu)配(Pei)送(Song)中(Zhong)心(Xin)响(Xiang)应(Ying)市(Shi)场(Chang)需(Xu)求(Qiu)的(De)速(Su)度(Du)提(Ti)出(Chu)了(Liao)更(Geng)高(Gao)的(De)要(Yao)求(Qiu)，(?)也(Ye)给(Gei)车(Che)企(Qi)的(De)库(Ku)存(Cun)管(Guan)理(Li)带(Dai)来(Lai)了(Liao)挑(Tiao)战(Zhan)。(?)宝(Bao)马(Ma)合(He)肥(Fei)零(Ling)件(Jian)配(Pei)送(Song)中(Zhong)心(Xin)在(Zai)充(Chong)分(Fen)考(Kao)虑(Lu)行(Xing)业(Ye)特(Te)征(Zheng)及(Ji)客(Ke)户(Hu)诉(Su)求(Qiu)的(De)基(Ji)础(Chu)上(Shang)，(?)遵(Zun)照(Zhao)了(Liao)宝(Bao)马(Ma)全(Quan)球(Qiu)统(Tong)一(Yi)化(Hua)标(Biao)准(Zhun)和(He)国(Guo)际(Ji)领(Ling)先(Xian)的(De)物(Wu)流(Liu)技(Ji)术(Shu)，(?)为(Wei)其(Qi)量(Liang)身(Shen)打(Da)造(Zao)了(Liao)符(Fu)合(He)货(Huo)架(Jia)系(Xi)统(Tong)应(Ying)用(Yong)的(De)单(Dan)层(Ceng)库(Ku)房(Fang)。(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)定(Ding)制(Zhi)配(Pei)套(Tao)方(Fang)案(An)，(?)仓(Cang)库(Ku)采(Cai)用(Yong)背(Bei)靠(Kao)背(Bei)设(She)计(Ji)，(?)通(Tong)过(Guo)13个(Ge)工(Gong)艺(Yi)连(Lian)廊(Lang)进(Jin)行(Xing)联(Lian)通(Tong)，(?)保(Bao)障(Zhang)宝(Bao)马(Ma)备(Bei)件(Jian)中(Zhong)心(Xin)的(De)货(Huo)物(Wu)流(Liu)转(Zhuan)流(Liu)向(Xiang)正(Zheng)确(Que)，(?)提(Ti)升(Sheng)作(Zuo)业(Ye)效(Xiao)率(Lu)；(?)仓(Cang)库(Ku)净(Jing)高(Gao)9.1~9.3米(Mi)，(?)保(Bao)障(Zhang)货(Huo)架(Jia)货(Huo)位(Wei)充(Chong)足(Zu)，(?)提(Ti)升(Sheng)库(Ku)内(Nei)坪(Ping)效(Xiao)。(?)
(?) (?)另(Ling)一(Yi)方(Fang)面(Mian)则(Ze)体(Ti)现(Xian)在(Zai)对(Dui)于(Yu)整(Zheng)个(Ge)消(Xiao)费(Fei)趋(Qu)势(Shi)变(Bian)化(Hua)的(De)应(Ying)对(Dui)上(Shang)。(?)近(Jin)年(Nian)来(Lai)整(Zheng)个(Ge)消(Xiao)费(Fei)潮(Chao)流(Liu)变(Bian)化(Hua)带(Dai)给(Gei)物(Wu)流(Liu)和(He)供(Gong)应(Ying)链(Lian)的(De)挑(Tiao)战(Zhan)主(Zhu)要(Yao)有(You)两(Liang)个(Ge)，(?)第(Di)一(Yi)是(Shi)时(Shi)效(Xiao)要(Yao)求(Qiu)更(Geng)快(Kuai)；(?)第(Di)二(?)是(Shi)整(Zheng)个(Ge)仓(Cang)运(Yun)配(Pei)三(San)个(Ge)环(Huan)节(Jie)的(De)“(?)单(Dan)元(Yuan)”(?)越(Yue)来(Lai)越(Yue)小(Xiao)。(?)前(Qian)置(Zhi)仓(Cang)的(De)理(Li)念(Nian)在(Zai)近(Jin)年(Nian)来(Lai)消(Xiao)费(Fei)品(Pin)供(Gong)应(Ying)链(Lian)越(Yue)来(Lai)越(Yue)突(Tu)出(Chu)，(?)为(Wei)了(Liao)靠(Kao)近(Jin)消(Xiao)费(Fei)者(Zhe)，(?)意(Yi)味(Wei)着(Zhuo)仓(Cang)库(Ku)的(De)选(Xuan)址(Zhi)将(Jiang)更(Geng)加(Jia)靠(Kao)近(Jin)城(Cheng)市(Shi)主(Zhu)城(Cheng)区(Qu)，(?)同(Tong)样(Yang)需(Xu)要(Yao)在(Zai)有(You)限(Xian)的(De)面(Mian)积(Ji)中(Zhong)，(?)尽(Jin)可(Ke)能(Neng)发(Fa)挥(Hui)最(Zui)大(Da)的(De)效(Xiao)能(Neng)，(?)提(Ti)高(Gao)仓(Cang)库(Ku)的(De)容(Rong)积(Ji)率(Lu)。(?)
(?) (?)在(Zai)这(Zhe)种(Zhong)趋(Qu)势(Shi)下(Xia)，(?)作(Zuo)为(Wei)一(Yi)个(Ge)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)服(Fu)务(Wu)商(Shang)，(?)很(Hen)难(Nan)再(Zai)画(Hua)地(Di)为(Wei)牢(Lao)，(?)只(Zhi)关(Guan)心(Xin)自(Zi)己(Ji)所(Suo)处(Chu)的(De)单(Dan)一(Yi)环(Huan)节(Jie)的(De)效(Xiao)率(Lu)，(?)而(?)是(Shi)要(Yao)站(Zhan)在(Zai)整(Zheng)个(Ge)物(Wu)流(Liu)链(Lian)路(Lu)效(Xiao)率(Lu)的(De)角(Jiao)度(Du)考(Kao)虑(Lu)问(Wen)题(Ti)。(?)而(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)由(You)于(Yu)脱(Tuo)胎(Tai)于(Yu)京(Jing)东(Dong)集(Ji)团(Tuan)，(?)对(Dui)于(Yu)整(Zheng)个(Ge)电(Dian)商(Shang)市(Shi)场(Chang)带(Dai)来(Lai)的(De)消(Xiao)费(Fei)趋(Qu)势(Shi)变(Bian)化(Hua)以(Yi)及(Ji)物(Wu)流(Liu)需(Xu)求(Qiu)有(You)着(Zhuo)天(Tian)然(Ran)的(De)敏(Min)感(Gan)，(?)能(Neng)够(Gou)从(Cong)整(Zheng)个(Ge)链(Lian)路(Lu)的(De)角(Jiao)度(Du)去(Qu)设(She)计(Ji)产(Chan)品(Pin)，(?)服(Fu)务(Wu)用(Yong)户(Hu)。(?)
(?) (?)没(Mei)有(You)制(Zhi)造(Zao)业(Ye)就(Jiu)没(Mei)有(You)大(Da)国(Guo)话(Hua)语(Yu)权(Quan)，(?)没(Mei)有(You)消(Xiao)费(Fei)升(Sheng)级(Ji)则(Ze)没(Mei)有(You)普(Pu)通(Tong)人(Ren)的(De)美(Mei)好(Hao)生(Sheng)活(Huo)。(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)由(You)于(Yu)特(Te)殊(Shu)的(De)基(Ji)因(Yin)，(?)是(Shi)行(Xing)业(Ye)内(Nei)比(Bi)较(Jiao)少(Shao)有(You)可(Ke)以(Yi)同(Tong)时(Shi)轻(Qing)重(Zhong)兼(Jian)顾(Gu)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)服(Fu)务(Wu)企(Qi)业(Ye)。(?)京(Jing)东(Dong)所(Suo)提(Ti)倡(Chang)的(De)“(?)客(Ke)户(Hu)为(Wei)先(Xian)”(?)的(De)服(Fu)务(Wu)理(Li)念(Nian)，(?)使(Shi)其(Qi)从(Cong)电(Dian)商(Shang)到(Dao)快(Kuai)递(Di)再(Zai)到(Dao)多(Duo)业(Ye)务(Wu)领(Ling)域(Yu)都(Du)坚(Jian)信(Xin)极(Ji)致(Zhi)的(De)消(Xiao)费(Fei)体(Ti)验(Yan)，(?)这(Zhe)个(Ge)价(Jia)值(Zhi)观(Guan)无(Wu)例(Li)外(Wai)的(De)也(Ye)深(Shen)深(Shen)植(Zhi)入(Ru)了(Liao)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)的(De)基(Ji)因(Yin)中(Zhong)。(?)在(Zai)如(Ru)何(He)为(Wei)企(Qi)业(Ye)客(Ke)户(Hu)提(Ti)供(Gong)个(Ge)性(Xing)化(Hua)、(?)人(Ren)性(Xing)化(Hua)、(?)特(Te)性(Xing)化(Hua)服(Fu)务(Wu)上(Shang)，(?)可(Ke)谓(Wei)上(Shang)得(De)厅(Ting)堂(Tang)、(?)下(Xia)得(De)厨(Chu)房(Fang)。(?)
(?) (?)过(Guo)去(Qu)，(?)外(Wai)界(Jie)对(Dui)于(Yu)这(Zhe)一(Yi)行(Xing)业(Ye)关(Guan)注(Zhu)较(Jiao)少(Shao)，(?)部(Bu)分(Fen)原(Yuan)因(Yin)是(Shi)其(Qi)相(Xiang)对(Dui)生(Sheng)僻(Pi)、(?)专(Zhuan)业(Ye)性(Xing)强(Qiang)，(?)且(Qie)处(Chu)于(Yu)物(Wu)流(Liu)产(Chan)业(Ye)链(Lian)上(Shang)游(You)，(?)不(Bu)像(Xiang)快(Kuai)递(Di)那(Na)样(Yang)普(Pu)通(Tong)人(Ren)有(You)感(Gan)知(Zhi)。(?)但(Dan)更(Geng)重(Zhong)要(Yao)的(De)原(Yuan)因(Yin)在(Zai)于(Yu)，(?)即(Ji)使(Shi)是(Shi)在(Zai)专(Zhuan)业(Ye)投(Tou)资(Zi)者(Zhe)眼(Yan)中(Zhong)，(?)这(Zhe)一(Yi)产(Chan)业(Ye)也(Ye)有(You)投(Tou)资(Zi)周(Zhou)期(Qi)长(Chang)、(?)回(Hui)报(Bao)相(Xiang)对(Dui)较(Jiao)低(Di)（(?)相(Xiang)较(Jiao)于(Yu)住(Zhu)宅(Zhai)地(Di)产(Chan)）(?)的(De)特(Te)点(Dian)，(?)令(Ling)部(Bu)分(Fen)投(Tou)资(Zi)人(Ren)望(Wang)而(?)却(Que)步(Bu)。(?)
(?) (?)在(Zai)当(Dang)下(Xia)卖(Mai)方(Fang)市(Shi)场(Chang)和(He)买(Mai)方(Fang)市(Shi)场(Chang)共(Gong)存(Cun)的(De)基(Ji)础(Chu)上(Shang)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)企(Qi)业(Ye)求(Qiu)新(Xin)求(Qiu)变(Bian)是(Shi)题(Ti)中(Zhong)应(Ying)有(You)之(Zhi)义(Yi)。(?)京(Jing)东(Dong)产(Chan)发(Fa)发(Fa)行(Xing)首(Shou)支(Zhi)民(Min)营(Ying)企(Qi)业(Ye)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)REIT也(Ye)是(Shi)创(Chuang)新(Xin)的(De)一(Yi)部(Bu)分(Fen)，(?)其(Qi)目(Mu)的(De)就(Jiu)是(Shi)拓(Tuo)展(Zhan)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)行(Xing)业(Ye)的(De)投(Tou)资(Zi)空(Kong)间(Jian)。(?)
(?) (?)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)REITs能(Neng)带(Dai)来(Lai)什(Shi)么(Me)
(?) (?)从(Cong)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)建(Jian)设(She)的(De)角(Jiao)度(Du)看(Kan)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)和(He)其(Qi)他(Ta)公(Gong)路(Lu)、(?)水(Shui)利(Li)等(Deng)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)本(Ben)质(Zhi)上(Shang)有(You)相(Xiang)同(Tong)的(De)挑(Tiao)战(Zhan)，(?)资(Zi)金(Jin)投(Tou)入(Ru)大(Da)，(?)回(Hui)报(Bao)慢(Man)。(?)同(Tong)时(Shi)由(You)于(Yu)靠(Kao)租(Zu)金(Jin)维(Wei)持(Chi)收(Shou)益(Yi)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)行(Xing)业(Ye)并(Bing)不(Bu)是(Shi)一(Yi)个(Ge)暴(Bao)利(Li)行(Xing)业(Ye)，(?)如(Ru)何(He)解(Jie)决(Jue)投(Tou)资(Zi)回(Hui)报(Bao)这(Zhe)个(Ge)问(Wen)题(Ti)，(?)吸(Xi)引(Yin)更(Geng)多(Duo)社(She)会(Hui)资(Zi)金(Jin)来(Lai)参(Can)与(Yu)物(Wu)流(Liu)行(Xing)业(Ye)的(De)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)建(Jian)设(She)？(?)(?) (?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)属(Shu)于(Yu)工(Gong)业(Ye)地(Di)产(Chan)的(De)分(Fen)支(Zhi)，(?)通(Tong)过(Guo)资(Zi)产(Chan)证(Zheng)券(Quan)化(Hua)手(Shou)段(Duan)来(Lai)降(Jiang)低(Di)投(Tou)资(Zi)风(Feng)险(Xian)，(?)吸(Xi)引(Yin)长(Chang)期(Qi)投(Tou)资(Zi)者(Zhe)是(Shi)比(Bi)较(Jiao)普(Pu)遍(Bian)的(De)做(Zuo)法(Fa)。(?)REITs是(Shi)不(Bu)动(Dong)产(Chan)投(Tou)资(Zi)信(Xin)托(Tuo)基(Ji)金(Jin)的(De)缩(Suo)写(Xie)，(?)是(Shi)指(Zhi)以(Yi)发(Fa)行(Xing)受(Shou)益(Yi)凭(Ping)证(Zheng)的(De)方(Fang)式(Shi)，(?)通(Tong)过(Guo)公(Gong)开(Kai)或(Huo)是(Shi)非(Fei)公(Gong)开(Kai)的(De)手(Shou)段(Duan)汇(Hui)集(Ji)投(Tou)资(Zi)人(Ren)的(De)资(Zi)金(Jin)，(?)并(Bing)将(Jiang)该(Gai)资(Zi)金(Jin)交(Jiao)由(You)专(Zhuan)门(Men)的(De)投(Tou)资(Zi)机(Ji)构(Gou)进(Jin)行(Xing)不(Bu)动(Dong)产(Chan)的(De)投(Tou)资(Zi)、(?)经(Jing)营(Ying)与(Yu)管(Guan)理(Li)，(?)并(Bing)将(Jiang)投(Tou)资(Zi)、(?)经(Jing)营(Ying)、(?)管(Guan)理(Li)的(De)收(Shou)益(Yi)按(An)比(Bi)例(Li)分(Fen)配(Pei)给(Gei)投(Tou)资(Zi)人(Ren)的(De)一(Yi)种(Zhong)金(Jin)融(Rong)投(Tou)资(Zi)产(Chan)品(Pin)。(?)
(?) (?)对(Dui)于(Yu)发(Fa)行(Xing)方(Fang)来(Lai)说(Shuo)，(?)REITs最(Zui)大(Da)的(De)作(Zuo)用(Yong)和(He)其(Qi)他(Ta)证(Zheng)券(Quan)产(Chan)品(Pin)类(Lei)似(Si)，(?)通(Tong)过(Guo)募(Mu)集(Ji)市(Shi)场(Chang)资(Zi)金(Jin)来(Lai)减(Jian)轻(Qing)不(Bu)动(Dong)产(Chan)的(De)资(Zi)金(Jin)压(Ya)力(Li)，(?)增(Zeng)加(Jia)资(Zi)金(Jin)的(De)流(Liu)动(Dong)性(Xing)。(?)而(?)对(Dui)于(Yu)投(Tou)资(Zi)者(Zhe)而(?)言(Yan)，(?)REITs的(De)收(Shou)益(Yi)基(Ji)础(Chu)是(Shi)资(Zi)产(Chan)项(Xiang)目(Mu)的(De)运(Yun)营(Ying)稳(Wen)定(Ding)性(Xing)。(?)
(?) (?)目(Mu)前(Qian)，(?)嘉(Jia)实(Shi)京(Jing)东(Dong)仓(Cang)储(Chu)物(Wu)流(Liu)REIT项(Xiang)目(Mu)的(De)出(Chu)租(Zu)率(Lu)100%，(?)租(Zu)户(Hu)的(De)租(Zu)约(Yue)为(Wei)5-6年(Nian)，(?)而(?)一(Yi)般(Ban)项(Xiang)目(Mu)的(De)租(Zu)约(Yue)为(Wei)3年(Nian)左(Zuo)右(You)。(?)可(Ke)以(Yi)保(Bao)证(Zheng)收(Shou)益(Yi)的(De)稳(Wen)定(Ding)性(Xing)。(?)只(Zhi)有(You)稳(Wen)定(Ding)经(Jing)营(Ying)，(?)项(Xiang)目(Mu)所(Suo)有(You)者(Zhe)才(Cai)能(Neng)不(Bu)断(Duan)优(You)化(Hua)运(Yun)营(Ying)服(Fu)务(Wu)细(Xi)节(Jie)，(?)从(Cong)而(?)不(Bu)断(Duan)提(Ti)升(Sheng)效(Xiao)率(Lu)降(Jiang)低(Di)运(Yun)营(Ying)成(Cheng)本(Ben)。(?)
(?) (?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)这(Zhe)个(Ge)行(Xing)业(Ye)，(?)看(Kan)上(Shang)去(Qu)不(Bu)性(Xing)感(Gan)，(?)商(Shang)业(Ye)逻(Luo)辑(Ji)简(Jian)单(Dan)，(?)但(Dan)是(Shi)运(Yun)营(Ying)细(Xi)节(Jie)繁(Fan)杂(Za)，(?)需(Xu)要(Yao)从(Cong)各(Ge)个(Ge)环(Huan)节(Jie)持(Chi)续(Xu)精(Jing)耕(Geng)细(Xi)作(Zuo)，(?)从(Cong)而(?)达(Da)到(Dao)成(Cheng)本(Ben)、(?)效(Xiao)率(Lu)、(?)产(Chan)品(Pin)、(?)价(Jia)格(Ge)、(?)服(Fu)务(Wu)的(De)多(Duo)方(Fang)优(You)化(Hua)与(Yu)提(Ti)升(Sheng)，(?)需(Xu)要(Yao)慢(Man)工(Gong)出(Chu)细(Xi)活(Huo)，(?)需(Xu)要(Yao)稳(Wen)健(Jian)持(Chi)续(Xu)。(?)REITs在(Zai)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)的(De)投(Tou)资(Zi)者(Zhe)与(Yu)从(Cong)业(Ye)者(Zhe)之(Zhi)间(Jian)找(Zhao)到(Dao)了(Liao)一(Yi)个(Ge)平(Ping)衡(Heng)器(Qi)，(?)投(Tou)资(Zi)需(Xu)要(Yao)快(Kuai)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)需(Xu)要(Yao)慢(Man)，(?)但(Dan)是(Shi)通(Tong)过(Guo)金(Jin)融(Rong)工(Gong)具(Ju)，(?)两(Liang)者(Zhe)不(Bu)再(Zai)是(Shi)矛(Mao)盾(Dun)的(De)。(?)
(?) (?)更(Geng)重(Zhong)要(Yao)的(De)是(Shi)，(?)此(Ci)次(Ci)REITs发(Fa)行(Xing)恰(Qia)好(Hao)是(Shi)在(Zai)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)爆(Bao)发(Fa)的(De)历(Li)史(Shi)窗(Chuang)口(Kou)期(Qi)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)不(Bu)同(Tong)于(Yu)以(Yi)往(Wang)的(De)粗(Cu)放(Fang)型(Xing)发(Fa)展(Zhan)，(?)存(Cun)在(Zai)市(Shi)场(Chang)供(Gong)需(Xu)不(Bu)平(Ping)衡(Heng)的(De)波(Bo)动(Dong)性(Xing)，(?)如(Ru)果(Guo)这(Zhe)个(Ge)市(Shi)场(Chang)开(Kai)始(Shi)从(Cong)粗(Cu)放(Fang)型(Xing)转(Zhuan)型(Xing)精(Jing)细(Xi)化(Hua)，(?)依(Yi)靠(Kao)技(Ji)术(Shu)、(?)管(Guan)理(Li)提(Ti)升(Sheng)的(De)确(Que)定(Ding)性(Xing)来(Lai)对(Dui)冲(Chong)外(Wai)部(Bu)的(De)不(Bu)确(Que)定(Ding)性(Xing)，(?)可(Ke)以(Yi)有(You)效(Xiao)地(Di)解(Jie)决(Jue)投(Tou)资(Zi)收(Shou)益(Yi)的(De)稳(Wen)定(Ding)性(Xing)难(Nan)题(Ti)。(?)
(?) (?)而(?)高(Gao)标(Biao)仓(Cang)的(De)发(Fa)展(Zhan)背(Bei)后(Hou)支(Zhi)撑(Cheng)则(Ze)是(Shi)国(Guo)家(Jia)从(Cong)政(Zheng)策(Ce)层(Ceng)面(Mian)对(Dui)于(Yu)“(?)两(Liang)个(Ge)重(Zhong)点(Dian)”(?)（(?)重(Zhong)点(Dian)区(Qu)域(Yu)、(?)重(Zhong)点(Dian)产(Chan)业(Ye)）(?)的(De)投(Tou)资(Zi)引(Yin)导(Dao)，(?)国(Guo)家(Jia)政(Zheng)策(Ce)明(Ming)确(Que)了(Liao)支(Zhi)持(Chi)对(Dui)三(San)大(Da)经(Jing)济(Ji)圈(Quan)，(?)长(Chang)江(Jiang)经(Jing)济(Ji)带(Dai)等(Deng)重(Zhong)点(Dian)区(Qu)域(Yu)的(De)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)投(Tou)资(Zi)，(?)因(Yin)此(Ci)投(Tou)资(Zi)者(Zhe)也(Ye)可(Ke)以(Yi)按(An)图(Tu)索(Suo)骥(Ji)，(?)可(Ke)能(Neng)会(Hui)分(Fen)享(Xiang)到(Dao)区(Qu)域(Yu)发(Fa)展(Zhan)的(De)部(Bu)分(Fen)红(Hong)利(Li)。(?)
(?) (?)特(Te)别(Bie)是(Shi)，(?)近(Jin)年(Nian)来(Lai)，(?)由(You)于(Yu)经(Jing)济(Ji)周(Zhou)期(Qi)波(Bo)动(Dong)的(De)影(Ying)响(Xiang)，(?)物(Wu)流(Liu)地(Di)产(Chan)仓(Cang)储(Chu)的(De)租(Zu)金(Jin)回(Hui)报(Bao)一(Yi)直(Zhi)好(Hao)于(Yu)商(Shang)业(Ye)地(Di)产(Chan)和(He)办(Ban)公(Gong)物(Wu)业(Ye)，(?)从(Cong)租(Zu)金(Jin)表(Biao)现(Xian)上(Shang)相(Xiang)对(Dui)稳(Wen)定(Ding)可(Ke)靠(Kao)。(?)
(?) (?)但(Dan)是(Shi)，(?)胡(Hu)伟(Wei)也(Ye)指(Zhi)出(Chu)，(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)虽(Sui)然(Ran)也(Ye)涉(She)及(Ji)“(?)地(Di)产(Chan)”(?)领(Ling)域(Yu)，(?)切(Qie)不(Bu)可(Ke)以(Yi)炒(Chao)作(Zuo)住(Zhu)宅(Zhai)地(Di)产(Chan)的(De)心(Xin)态(Tai)对(Dui)待(Dai)之(Zhi)。(?)
(?) (?)他(Ta)强(Qiang)调(Diao)：(?)
(?) (?)“(?)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)是(Shi)一(Yi)个(Ge)比(Bi)较(Jiao)成(Cheng)熟(Shu)的(De)商(Shang)业(Ye)模(Mo)式(Shi)，(?)低(Di)收(Shou)益(Yi)但(Dan)稳(Wen)健(Jian)。(?)国(Guo)家(Jia)试(Shi)点(Dian)REITs这(Zhe)个(Ge)渠(Qu)道(Dao)，(?)就(Jiu)是(Shi)希(Xi)望(Wang)大(Da)家(Jia)去(Qu)关(Guan)注(Zhu)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)的(De)长(Chang)期(Qi)租(Zu)金(Jin)收(Shou)益(Yi)，(?)对(Dui)租(Zu)金(Jin)的(De)收(Shou)益(Yi)，(?)其(Qi)实(Shi)这(Zhe)才(Cai)是(Shi)投(Tou)资(Zi)该(Gai)做(Zuo)的(De)事(Shi)情(Qing)。(?)”(?)
(?) (?)毫(Hao)无(Wu)疑(Yi)问(Wen)，(?)京(Jing)东(Dong)仓(Cang)储(Chu)REIT的(De)发(Fa)行(Xing)，(?)会(Hui)让(Rang)更(Geng)多(Duo)的(De)投(Tou)资(Zi)者(Zhe)，(?)对(Dui)于(Yu)中(Zhong)国(Guo)物(Wu)流(Liu)仓(Cang)储(Chu)基(Ji)础(Chu)设(She)施(Shi)的(De)发(Fa)展(Zhan)，(?)有(You)了(Liao)持(Chi)续(Xu)投(Tou)资(Zi)的(De)信(Xin)心(Xin)。(?)这(Zhe)是(Shi)物(Wu)流(Liu)行(Xing)业(Ye)需(Xu)要(Yao)的(De)，(?)也(Ye)是(Shi)中(Zhong)国(Guo)经(Jing)济(Ji)需(Xu)要(Yao)的(De)。(?)
